מחקר: שחיקת הרווחיות מכבידה על תוכניות פינוי־בינוי בתל אביב

בדיקה של 13 תוכניות מצביעה על השפעת עלויות הבנייה והטבות הקבלנים; בעשר מהן התחשיב נשען על הנחות, ללא חוות דעת מקורית.

מחקר של משרד גסטפרוינד־מרקו, שפורסם ב־5 בנובמבר, בחן 13 תוכניות פינוי־בינוי שהופקדו בתל אביב־יפו בשנים 2021–2023. בתרחיש המשקלל עלויות בנייה מעודכנות ואומדן הטבות לרוכשים, שבע נמצאו מתחת לרף הרווח שנבחר במחקר, ושש בטווח שחוצה אותו. אין מדובר בהודעה שפרויקטים בוטלו.

מדד המחירים במחקר נבנה מ־9,657 עסקאות בדירות חדשות בשנים 2020 עד אוקטובר 2026, בארבעה אזורים בעיר. רק לשלוש תוכניות אותרו חוות דעת כלכליות; בעשר האחרות הבדיקה מבוססת על הנחות. זהו ניתוח רגישות פרטי, ולא חוות דעת מעודכנת לכל פרויקט או מדד ממשלתי. הממצאים מדגישים את הפער בין אישור תכנוני ליכולת לממש בנייה.

שיתוף בוואטסאפ ↗